Семейная ипотека: новые правила и возможные изменения

Обсуждается внедрение дифференцированных ставок в зависимости от количества детей. Закон могут принять до конца 2025 года!

• 4% — на третьего ребенка
• 6% — на второго
• 10-12% — на первого

Кто имеет право на покупку:

• семьи с ребенком младше 7 лет (даже если это ваш первый ребенок)
• семьи с ребенком-инвалидом до 18 лет
• 2+ детей до 18 лет (действует только для ИЖС)

Максимальная сумма кредита:

• до 12 млн рублей по ставке 6%
• до 15—30 млн рублей (комбо-ипотека, ставка зависит от условий конкретного банка).

Первоначальный взнос от 20,1%. Можно использовать средства материнского капитала, а также субсидии.

Что меняется с 1 февраля 2026:

• супруг(а) становится созаемщиком (сейчас можно исключить одного из супругов нотариальным согласием (брачным договором) и получить семейную ипотеку на каждого)
• только одна льготная ипотека на семью
• ужесточение использования программы ИЖС

Не стоит ждать снижения ипотечных ставок — по прогнозам, этого не случится до конца 2027 г. 

Если вы планируете покупку жилья по льготной программе со ставкой 6% и подходите под условия, то оптимальное время для действий — сейчас!